محمد عبد الرازق المنشاوي: دراسة احتياجات السوق ومعدلات الإشغال أساس تحديد نوعية ومواقع المشروعات
كشفت شركة مارفل جرين للتطوير العقاري عن خطتها للتوسع في غرب القاهرة، مستهدفة تطوير مشروعات تجارية وخدمية في أكتوبر الجديدة، تتوافق مع احتياجات النمو العمراني والسكاني بالمدينة، وذلك من خلال دراسة طبيعة الطلب ومعدلات الإشغال والحركة السكانية قبل تحديد نوعية المشروعات ومواقعها.
وقال الأستاذ محمد عبد الرازق المنشاوي، الشريك والمؤسس لشركة مارفل جرين للتطوير العقاري، إن التطورات التي يشهدها سوق العقارات في غرب القاهرة، وخاصة المدن الجديدة، تفرض على شركات التطوير دراسة طبيعة واحتياجات كل منطقة بصورة مستقلة، بدلًا من الاعتماد على نموذج موحد في تطوير المشروعات.
وأوضح أن الشركة تركز في توجهاتها الاستثمارية على مجموعة من المؤشرات، تشمل معدلات النمو السكاني والإشغال السكني، وطبيعة الأنشطة والخدمات القائمة، وحجم الطلب، والقدرة الشرائية، ومستوى المنافسة، بما يساعد على تحديد المنتج العقاري والنشاط المناسب لكل منطقة.
وأشار المنشاوي إلى أن أكتوبر الجديدة تشهد نموًا في معدلات الإشغال والحركة السكانية، وهو ما ينعكس على حجم الطلب على الأنشطة التجارية والخدمية، لافتًا إلى أن زيادة الكثافات السكانية بالمشروعات السكنية تخلق احتياجات موازية تتعلق بالتجارة والخدمات والأنشطة اليومية.
وأضاف أن رؤية الشركة لا تقتصر على إنشاء وحدات تجارية، وإنما تستهدف اختيار النشاط والموقع وفقًا لطبيعة المنطقة وحجم الطلب المتوقع، بما يدعم فرص تشغيل المشروعات واستدامة الطلب عليها.
وأكد أن اختيار مواقع المشروعات يمثل أحد العناصر الرئيسية التي تدرسها الشركة قبل بدء التطوير، مشيرًا إلى أن مشروعات «مارفل جرين» في أكتوبر الجديدة تقع في مواقع استراتيجية بالقرب من جهاز المدينة وأحد المداخل الرئيسية للمدينة.
وأوضح أن قرب المشروعات من المحاور والمداخل الرئيسية يمثل عاملًا مهمًا بالنسبة للأنشطة التجارية والخدمية، لارتباط نجاحها بسهولة الوصول إليها وحجم الحركة اليومية المحيطة بها.
ولفت إلى أن دراسة الموقع تتضمن تحليل حركة السكان والسيارات، والمناطق السكنية المحيطة، والخدمات القائمة، والاحتياجات التي قد تظهر مع استمرار نمو المدينة، مؤكدًا أن قرار الاستثمار لا يعتمد على الموقع وحده.
وأضاف أن الشركة تدرس مجموعة متكاملة من العوامل قبل اتخاذ قراراتها الاستثمارية، من بينها طبيعة الطلب، والقدرة الشرائية، ومعدلات الإشغال، وحجم المنافسة، والأنشطة التي تحتاج إليها المنطقة، بهدف الوصول إلى منتج عقاري يتناسب مع طبيعة السوق المستهدف.
وقال المنشاوي: «تشهد أكتوبر الجديدة توسعًا عمرانيًا بالتوازي مع زيادة معدلات الإشغال في عدد من المشروعات السكنية، وهو ما يرفع الحاجة إلى توفير أنشطة تجارية وخدمية بالقرب من مناطق التجمعات السكانية».
وأوضح أن نمو المدن الجديدة يغير طبيعة الطلب العقاري بمرور الوقت؛ فمع انتقال السكان وارتفاع معدلات الإشغال، ينتقل التركيز تدريجيًا من توفير الوحدات السكنية إلى توفير الخدمات والأنشطة التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية.
وأشار إلى أن هذا التحول يمثل أحد العوامل التي تعتمد عليها «مارفل جرين» في تحديد توجهاتها بأكتوبر الجديدة، خاصة مع استمرار التوسع العمراني وظهور تجمعات سكنية جديدة تحتاج إلى خدمات تجارية وإدارية وطبية وغيرها من الأنشطة.
وأكد أن المرحلة المقبلة من نمو غرب القاهرة ستزيد من أهمية دراسة السوق قبل إطلاق المشروعات، خاصة في المدن التي لا تزال تشهد توسعًا عمرانيًا وسكانيًا، موضحًا أن طبيعة الطلب تختلف من منطقة إلى أخرى وفقًا لمعدلات الإشغال وتركيبة السكان والخدمات المتاحة.
وأضاف أن «مارفل جرين» تستهدف الاستفادة من فرص النمو في أكتوبر الجديدة من خلال تطوير مشروعات تتوافق مع احتياجات المنطقة وقابلة للتشغيل، مع الاعتماد على دراسة الموقع وحجم الطلب وطبيعة النشاط قبل اتخاذ القرارات الاستثمارية.