أعلنت شركة Golden View Developments تطبيق نظام GRAMAT لأول مرة من خلال مشروع TO-GTHER في جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، لتقديم نموذج جديد للملكية الجزئية للعقارات، يتيح للمستثمر امتلاك حصة من وحدة فندقية بدلًا من شراء الوحدة بالكامل.
ويعتمد نظام GRAMAT، الذي طورته Golden View، على تقسيم الوحدة الفندقية إلى 10 حصص، تمثل كل حصة منها 10% من الملكية، بما يتيح للمستثمر دخول الاستثمار العقاري بحصة تتناسب مع قدراته وخططه الاستثمارية.
GRAMAT.. نموذج للملكية الجزئية
وقال أحمد السيد، رئيس مجلس إدارة Golden View Developments، إن الشركة لم تتعامل مع GRAMAT باعتباره مجرد آلية لتقسيم الملكية، وإنما ركزت على طبيعة الأصل الذي يتم الاستثمار فيه وقدرته على التشغيل والإدارة وتوليد الدخل.
وأوضح أن اختيار TO-GTHER ليكون أول مشروع يتم تطبيق نظام GRAMAT عليه جاء نتيجة تصميم المشروع كوجهة متكاملة تضم مجموعة من الاستخدامات التي تدعم حركة التشغيل داخله.
وأضاف أن نموذج GRAMAT يستهدف النظر إلى رحلة المستثمر بشكل متكامل، بداية من الدخول في الملكية والاستفادة من الأصل، وصولًا إلى الخيارات المتاحة أمامه في حال تغيرت استراتيجيته الاستثمارية.
TO-GTHER.. مشروع متعدد الاستخدامات
ويقع مشروع TO-GTHER في جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، وتم تطويره ليجمع بين مجموعة من الاستخدامات، تشمل Serviced Apartments وFloating Offices وStrip Mall، إلى جانب فندق Hilton Garden Inn الذي يضم 170 غرفة ويتم تشغيله من خلال مجموعة Hilton العالمية.
وتستهدف Golden View من خلال تنوع مكونات المشروع خلق منظومة متكاملة من الأنشطة والحركة، بحيث تخدم الاستخدامات المختلفة بعضها بعضًا، بما يدعم نموذج التشغيل ويعزز الاستفادة من الأصول داخل المشروع.
وترى الشركة أن طبيعة TO-GTHER التشغيلية تمثل عنصرًا رئيسيًا في تطبيق GRAMAT، إذ لا يقتصر النموذج على امتلاك حصة في وحدة فندقية، وإنما يرتبط كذلك بإدارة وتجهيز وفرش وتشغيل الأصل وفقًا لشروط البرنامج.
التشغيل والعائد ضمن نموذج GRAMAT
وتتولى Golden View عمليات التجهيز والفرش والتشغيل والإدارة، وفقًا لما أعلنته الشركة، بما يتيح للمستثمر امتلاك حصة في أصل فندقي يتم تشغيله وإدارته بدلًا من الاحتفاظ بوحدة غير مستغلة.
وبحسب آلية البرنامج، يمكن أن يبدأ الأصل في توليد عوائد خلال فترة السداد، مع تخصيص جزء منها لسداد الأقساط واستفادة المستثمر من المتبقي، وصولًا إلى الاستفادة من كامل العائد بعد اكتمال السداد، وفقًا لشروط برنامج GRAMAT.
ويأتي تشغيل الأصول ضمن منظومة تضم Hilton Garden Inn وBirdNest، بما يدعم توجه المشروع نحو الإدارة والتشغيل وتحقيق عوائد من الأصول.
آلية للتخارج بعد عامين
ولا يقتصر نموذج GRAMAT على تسهيل الدخول إلى الاستثمار، إذ يتضمن البرنامج، وفقًا للشركة، آلية للتخارج تتيح للمستثمر بيع حصته من GRAMAT إلى الشركة بعد مرور عامين من الشراء، بالقيمة السوقية ووفقًا لشروط البرنامج.
وقال أحمد السيد إن الشركة حرصت عند تصميم GRAMAT على النظر إلى رحلة المستثمر كاملة، وليس إلى قرار الشراء فقط، موضحًا أن وجود مسار واضح للتخارج يمثل جزءًا من بناء نموذج استثماري متكامل.
وأضاف أن المستثمر يحتاج إلى معرفة آليات الدخول والاستفادة من الاستثمار، وكذلك الخيارات المتاحة أمامه إذا تغيرت استراتيجيته في المستقبل.
Golden View توسع مفهوم الابتكار العقاري
وتستهدف Golden View من خلال GRAMAT تقديم نموذج مختلف للاستثمار العقاري، لا يركز فقط على تصميم المنتج أو موقع المشروع أو أنظمة السداد، وإنما يمتد إلى طريقة امتلاك الأصل وإدارته وتشغيله.
ويجمع النموذج بين الملكية الجزئية لوحدة فندقية وبين منظومة الإدارة والتشغيل، إلى جانب آلية للتخارج وفقًا للشروط المحددة للبرنامج.
وتقدم Golden View مفهوم «عقارات بالجرامات» كصيغة جديدة للملكية الجزئية، من خلال إتاحة امتلاك حصة في وحدة فندقية داخل مشروع TO-GTHER بالقاهرة الجديدة، ضمن نموذج يستند إلى الملكية والإدارة والتشغيل والعوائد.
GRAMAT.. امتلك جزءًا من وحدة فندقية ضمن نموذج للملكية الجزئية.