المنصة تطلق Commercial Land Intelligence وParking Stress Test لدعم قرارات التطوير العقاري لحظيًا
وسّعت شركة RcrutAI المصرية نطاق منصة Panther للذكاء العقاري، لتشمل قطاعي العقارات التجارية والمشروعات متعددة الاستخدامات، في خطوة جديدة ضمن استراتيجية الشركة لبناء منظومة متكاملة لدعم قرارات التطوير العقاري، بداية من تحليل الأرض والسوق وحتى الجدوى والاستراتيجية.
وكانت منصة Panther قد انطلقت في القطاع السكني بهدف مساعدة المطورين العقاريين على اتخاذ قرارات أكثر دقة، من خلال تحليل الأراضي والسوق، وتحديد المزيج التطويري، والتسعير، ودراسات الجدوى، وصولًا إلى وضع الاستراتيجيات التطويرية.
ومع التوسع الجديد، تنتقل Panther إلى قطاعي التطوير التجاري والمشروعات متعددة الاستخدامات، من خلال منظومة تحليل تستهدف التعامل مع طبيعة القرارات المرتبطة بالمشروعات التجارية، بما في ذلك دراسة الطلب، وتحليل المنافسة، وتحديد مزيج المستأجرين، ومواقف السيارات، والتسعير والجدوى.
Commercial Land Intelligence لدعم قرارات الاستثمار
وتقدم Panther ضمن توسعها الجديد أداة Commercial Land Intelligence، التي تستهدف تحويل تحليل الفرص التجارية من عملية تعتمد بصورة كبيرة على الدراسات المخصصة وتستغرق وقتًا وجهدًا، إلى تحليل لحظي يساعد المطور على تكوين رؤية أسرع حول السوق والفرصة الاستثمارية المحيطة بالأرض.
وفي المشروعات متعددة الاستخدامات، تتيح المنصة الجمع بين التحليل السكني والتجاري في قراءة واحدة، بما يساعد المطور على فهم العلاقة بين الكتلة السكنية المحيطة بالمشروع، وحركة العملاء المتوقعة، والطلب التجاري المحتمل.
ولا يقتصر تحليل Panther على تحديد المشروعات المحيطة بالأرض، وإنما يمتد إلى تحليل عدد الوحدات أو الـKeys داخل المشروعات المحيطة، بما يساعد على تقدير حجم الـCatchment والكتلة السكانية المحتملة القادرة على دعم الأنشطة التجارية داخل المشروع.
تحليل المنافسة وتحديد الـTenant Mix
كما تمتد قدرات Panther إلى تحليل المستأجرين والعلامات التجارية الموجودة في النطاق المحيط بالموقع، ودراسة التوزيع الحالي للأنشطة التجارية والعلامات التجارية.
ويساعد هذا التحليل المطور على تحديد الفجوات الموجودة في الـTenant Mix، والتعرف على أنواع المستأجرين والعلامات التجارية التي يمكن استهدافها لاستكمال العرض التجاري داخل المشروع.
وبذلك لا يقتصر دور المنصة على الإجابة عن سؤال: "ما الموجود حول الأرض؟"، وإنما يمتد إلى مساعدة المطور في تحديد ما ينقص المنطقة، ونوعية المستأجرين والعلامات التجارية المناسبة لاستهدافها داخل المشروع.
Panther تطلق Parking Stress Test لتحليل احتياجات مواقف السيارات
وضمن أدواتها الجديدة، أضافت Panther نموذج Parking Stress Test، الذي يستهدف تحليل الطلب المتوقع على مواقف السيارات وفقًا للمزيج التجاري وحجم الاستخدام المتوقع للمشروع.
ويتيح النموذج للمطور تقييم قدرة المساحات المفتوحة ومواقف السيارات السطحية على استيعاب الطلب المتوقع، إلى جانب تحديد الحاجة المحتملة إلى حلول إضافية، مثل مواقف السيارات تحت الأرض أو متعددة الطوابق.
وتساعد هذه الآلية على ربط قرارات مواقف السيارات منذ المراحل الأولى بقرارات استخدام الأرض، وتكلفة التنفيذ، والمساحات القابلة للتطوير، والجدوى الاقتصادية للمشروع.
Panther Commercial تغطي دورة تطوير المشروع
ولا يتوقف توسع Panther عند تحليل الأراضي، حيث تمتد Panther Commercial عبر مراحل متعددة من دورة القرار، وتشمل Commercial Land Intelligence، وProduct Mix، وPricing، وParking Analysis، وTenant & Catchment Intelligence، وFeasibility، وصولًا إلى استراتيجية التطوير.
وتتيح هذه المنظومة للمطور الانتقال من تقييم مدى ملاءمة الأرض للتطوير التجاري إلى تحديد طبيعة المشروع، والفئات المستهدفة، والمزيج التجاري، ومستويات التسعير، واحتياجات مواقف السيارات، ومدى الجدوى الاقتصادية للمشروع، ضمن منظومة تحليل واحدة.
أحمد زكريا: السكني كان البداية والتجاري ومتعدد الاستخدامات يمثلان الخطوة التالية
وقال أحمد زكريا، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة RcrutAI، إن دخول Panther إلى قطاعي التطوير التجاري والمشروعات متعددة الاستخدامات يمثل امتدادًا للرؤية التي بدأت بها المنصة في القطاع السكني.
وأوضح أن هدف الشركة لا يتمثل في بناء أدوات منفصلة لكل قطاع عقاري، وإنما تطوير طبقة ذكاء واحدة تدعم قرارات التطوير العقاري بمختلف أنواعه، مشيرًا إلى أن القطاع السكني كان نقطة البداية، بينما يمثل التطوير التجاري ومتعدد الاستخدامات المرحلة التالية من توسع المنصة.
وأضاف أن RcrutAI تعمل بالتوازي مع توسع قدرات Panther على بناء منظومة أوسع تستهدف توفير بنية تكنولوجية وذكائية تعتمد عليها شركات التطوير العقاري في اتخاذ قراراتها، بداية من اختيار الأرض ووصولًا إلى مراحل التشغيل والاستثمار.
وأكد أن التوسع الحالي يمثل محطة جديدة ضمن خارطة تطوير Panther، وليس نهاية لمسار المنصة، مع استمرار الشركة في إضافة قدرات جديدة لدعم صناعة التطوير العقاري بالذكاء الاصطناعي والبيانات.