أعلنت شركة مدينة مصر (كود البورصة المصرية MASR.CA) إطلاق مرحلة جديدة من منصة SAFE Investments للاستثمار العقاري الجزئي، تتيح للمستثمرين الدخول إلى فرص عقارية مختارة بدءًا من 5 آلاف جنيه للحصة الاستثمارية الواحدة، في خطوة تستهدف توسيع قاعدة المشاركين في الاستثمار العقاري بالسوق المصرية.
وشهد الطرح الجديد بيع أكثر من 3,100 حصة استثمارية خلال اليوم الأول، وفقًا للشركة، بما يعكس الإقبال على الفئة الاستثمارية الجديدة التي تستهدف إتاحة فرص الاستثمار العقاري أمام شرائح أوسع من الأفراد.
وتتيح منصة SAFE للمستثمرين امتلاك حصص جزئية في أصول عقارية دون الحاجة إلى شراء وحدة كاملة، من خلال منصة رقمية توفر فرصًا عقارية من مجموعة من المطورين في السوق المصرية، وليس من مشروعات مدينة مصر وحدها.
وتعتمد آلية الاستثمار على سداد قيمة الحصة دفعة واحدة، دون أقساط مستقبلية أو جداول سداد، بما يوفر نموذجًا مختلفًا للمشاركة في الأصول العقارية، مع إتاحة فرص للاستفادة من العوائد الإيجارية وإمكانات نمو القيمة الرأسمالية، وفقًا لطبيعة كل فرصة استثمارية وشروطها.
وأوضحت مدينة مصر أن منصة SAFE باعت أكثر من 23 ألف حصة استثمارية لأكثر من 5,200 مستثمر منذ إطلاقها، فيما عاد أكثر من 40% من المستثمرين للمشاركة في فرص استثمارية إضافية، بما يعكس تكرار الاستثمار عبر المنصة.
وأضافت الشركة أن قيمة الأصول التي تديرها SAFE تجاوزت مليار جنيه، بينما تخطت توزيعات العوائد الإيجارية للمستثمرين 50 مليون جنيه. كما سجل تطبيق المنصة أكثر من 175 ألف عملية تحميل.
وتوفر المنصة سوقًا مخصصة لإعادة بيع حصص الملكية العقارية الجزئية، بما يتيح للمستثمرين بيع جزء من حصصهم أو التخارج منها بالكامل قبل موعد التخارج النهائي المستهدف، وفقًا للضوابط والشروط المنظمة لكل استثمار.
وسجلت عمليات إعادة البيع أكثر من 1,900 حصة استثمارية ناجحة حتى الآن، فيما تجاوزت العوائد السنوية في بعض معاملات إعادة البيع 40%، بحسب الشركة.
ويقوم نموذج SAFE على الجمع بين الملكية العقارية الجزئية، وإمكانية الحصول على عوائد إيجارية، والوصول الرقمي إلى الفرص الاستثمارية، إلى جانب توفير آلية لإعادة البيع قبل نهاية مدة الاستثمار المستهدفة.
وتستهدف هذه الآلية خفض قيمة الدخول إلى الاستثمار العقاري مقارنة بشراء وحدة كاملة، بما يتيح للأفراد المشاركة بمبالغ أقل، مع الاحتفاظ بإمكانية الاستفادة من الدخل المرتبط بالأصل العقاري والتغيرات المحتملة في قيمته.
وأكدت مدينة مصر أن إتاحة حصص استثمارية تبدأ من 5 آلاف جنيه تأتي ضمن استراتيجية SAFE لتوسيع نطاق الوصول إلى الفرص العقارية المختارة، وتمكين شريحة أكبر من الأفراد من المشاركة في الملكية العقارية الجزئية.
ومع ذلك، تظل العوائد المحتملة ومستويات السيولة ومخاطر الاستثمار مرتبطة بطبيعة الأصل العقاري وشروط الحصة الاستثمارية وآليات إعادة البيع، ولا تمثل العوائد السابقة ضمانًا لتحقيق عوائد مماثلة مستقبلًا.