أعلنت شركة عوده للتطوير العقاري Ouda Developments طرح مشروعها السكني الجديد «كناري» في الحي 25 بمدينة العبور الجديدة، على مساحة 15 فدانًا، ضمن خطة الشركة للتوسع في السوق العقارية بشرق القاهرة، مستندة إلى خبرة تتجاوز 25 عامًا في مدينة العبور.
ويقام مشروع «كناري» وفق نموذج عمراني منخفض الكثافة، حيث لا تتجاوز نسبة المباني 25% من إجمالي مساحة الأرض، بينما تخصص المساحة المتبقية للحدائق والمسطحات المائية والخدمات.
ويضم المشروع 26 عمارة فقط بارتفاع أرضي و4 أدوار، دون أبراج، وتبدأ مساحات الوحدات من الاستوديو بمساحة 70 مترًا مربعًا، وصولًا إلى وحدات الدوبلكس بمساحات تصل إلى 355 مترًا مربعًا.
وتتضمن خطة المشروع الفصل بين المناطق السكنية والخدمية، بحيث لا تقع المحال التجارية أسفل نوافذ الوحدات السكنية، فيما يتم تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب، مع إمكانية اختيار التشطيب الكامل، إلى جانب إتاحة تعديل التصميم الداخلي للوحدة قبل التنفيذ وفقًا للضوابط المتبعة بالمشروع.
تعتمد فلسفة «كناري» على زيادة المساحات المفتوحة، حيث تتوزع الخدمات حول نحو 50 ألف متر مربع من المساحات الخضراء والمسطحات المائية، إلى جانب بلازا مركزية تضم نافورة راقصة.
ويضم الكمبوند كلوب هاوس مكونًا من دورين بمساحة تقارب 2,100 متر مربع، ويشمل حمامات سباحة وصالة رياضية مجهزة وسبا، بالإضافة إلى عيادات طبية، ومساحات عمل مشتركة، ومول تجاري، ومسجد.
كما يوفر المشروع مسارات منفصلة للجري والمشي وركوب الدراجات، ومناطق لألعاب الأطفال، ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة، ومنطقة للشواء، وحديقة للقراءة، إلى جانب جراجات مغطاة ومحطات لشحن السيارات الكهربائية بالتعاون مع شركة «Ikarus».
وتشمل خدمات المشروع أيضًا مرافق مهيأة لذوي الهمم، وخدمة استلام وتخزين الطرود، وخدمة إنترنت فائقة السرعة على مدار الساعة.
ويعتمد «كناري» على 3 بوابات ذكية، مع خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة، إلى جانب تطبيق ذكي لإدارة المجتمع وتقديم طلبات الصيانة ومتابعتها.
وقال المهندس عمر عوده، الرئيس التنفيذي لشركة عوده للتطوير العقاري، إن الشركة تستهدف من خلال مشروع «كناري» تقديم نموذج سكني منخفض الكثافة يعتمد على المساحات المفتوحة وجودة إدارة المرافق.
وأضاف أن الشركة لديها أكثر من ألف وحدة تم تسليمها ومسكونة في مدينة العبور، موضحًا أن مشروع «كناري» يعتمد على الفلسفة نفسها من خلال إقامة 26 عمارة فقط على مساحة 15 فدانًا.
وأوضح أن الشركة أسندت إدارة المرافق إلى شريكها السعودي «برافو»، المتخصص في تشغيل وإدارة المنشآت، مشيرًا إلى أن المشروع يتم تنفيذه بتمويل ذاتي دون قروض بنكية أو الاعتماد على أقساط العملاء في تمويل أعمال التنفيذ.
موقع «كناري» في الحي 25 بالعبور الجديدة
يقع مشروع «كناري» في الحي 25 بمدينة العبور الجديدة، وهي منطقة مخصصة للإسكان المتميز، بجوار منطقة بيت الوطن «الحي 24»، الذي تقتصر ارتفاعات مبانيه على أرضي و4 أدوار.
ويتميز المشروع بواجهة على الطريق الدائري الأوسطي وقربه من محور R2، بما يتيح الوصول إلى مدينتي والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة خلال مدد تتراوح بين 20 و40 دقيقة، وفقًا للشركة.
كما يستفيد المشروع من شبكة القطار الكهربائي الخفيف LRT من خلال محطة العبور، ضمن شبكة تمتد لنحو 103 كيلومترات وتضم 19 محطة.
وتعد العبور الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع شرق القاهرة، وأنشئت بموجب القرار الجمهوري رقم 246 لسنة 2016 على مساحة 58,914 فدانًا داخل محافظة القليوبية، وفق مخطط عمراني يفصل بين المناطق السكنية والإدارية والتجارية، مع قربها من عدد من الجامعات والمدارس والمستشفيات.
تبدأ أنظمة السداد في مشروع «كناري» بمقدم 15% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيم المقدم على 3 دفعات خلال 3 أشهر، بينما يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 6 سنوات دون فوائد بنكية.
وتبلغ وديعة الصيانة 7.5%، مع إمكانية تقسيطها ضمن الأقساط أو سدادها عند الاستلام.
ومن المقرر تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بما يعني انتهاء فترة السداد بعد موعد التسليم وفقًا لنظام السداد المعلن.
تمتلك «عوده للتطوير العقاري» وشركاتها المرتبطة سابقة أعمال في مدينة العبور، تشمل تطوير وتنفيذ أكثر من 200 فدان داخل مشروع «جولف سيتي العبور»، الذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 500 فدان، إلى جانب أكثر من 130 مبنى في الحيين السادس والسابع بمدينة العبور.
وتشير بيانات الشركة إلى تنفيذ وتسليم 1,065 وحدة، بإجمالي مساحات منفذة يبلغ نحو 555,079.65 متر مربع، منها:
- 532,211.68 متر مربع مساحات سكنية.
- 22,867.97 متر مربع مساحات خدمية.
- 182,707.20 متر مربع مبانٍ.
- 134,876.53 متر مربع جراجات ومواقف.
- 63,272.18 متر مربع خدمات مكملة.
- 57,547.32 متر مربع ساحات وبلازات.
- 23,507.18 متر مربع مسطحات خضراء.
- 19,592.34 متر مربع طرق.
وتعكس هذه الأرقام حجم الأعمال التي نفذتها الشركة ومؤسسوها في مدينة العبور، مع تركيز واضح على التطوير السكني والمجتمعات منخفضة الكثافة.
وأكدت الشركة أن أرض مشروع «كناري» مخصصة رسميًا من الدولة ضمن مخطط الحي 25.
يأتي مشروع «كناري» ضمن منظومة تضم 3 شركات تعمل في مجالات التطوير والتصميم والتنفيذ وإدارة المرافق، وهي «عوده للتطوير العقاري»، و«إبداع للتطوير العقاري»، و«برافو للمقاولات والصيانة».
تأسست Ouda Developments عام 2019 بمدينة العبور، ويرأس مجلس إدارتها المهندس خالد عوده، فيما يتولى المهندس عمر عوده منصب الرئيس التنفيذي.
وتستند الشركة ومؤسسوها إلى خبرة تتجاوز 25 عامًا في مدينة العبور، مع سابقة أعمال تشمل 1,065 وحدة منفذة ومسلّمة على مساحة إجمالية تتجاوز 555 ألف متر مربع، في نحو 130 مبنى.
وتضم سابقة الأعمال مشروعات «جولف سيتي»، و«إيزيس كايرو»، و«سولانا»، و«برج الماسة»، والتي تشير الشركة إلى أنها قائمة ومسكونة حاليًا.
كما أعلنت الشركة عن خطة استثمارية تتجاوز 50 مليار جنيه في مدينتي العبور والعبور الجديدة خلال الفترة من 2026 إلى 2029.
تعد «إبداع للتطوير العقاري Ebdaa Developments» الشركة الشقيقة لـ«عوده»، وأسّسها المهندس خالد عوده عام 2001، وتعمل في مدينة العبور كذراع متخصصة في التصميم والتنفيذ.
وتتيح المنظومة تنفيذ أعمال التصميم والبناء ضمن إطار متكامل، فيما تمثل سابقة أعمال «إبداع» في مدينة العبور أحد مكونات الخبرة التي تستند إليها «عوده للتطوير العقاري».
تعد «برافو للمقاولات والصيانة Bravo Contracting & Maintenance» شركة سعودية مقرها الرياض، تأسست عام 1991، وتشارك في ملكية «عوده للتطوير العقاري» وتعد من الشركات الشريكة في تأسيسها.
ويبلغ عدد العاملين في «برافو» نحو 2,300 موظف، ونفذت الشركة خلال السنوات الخمس الأخيرة 19 عقدًا حكوميًا بقيمة تتجاوز 1.76 مليار ريال سعودي لصالح عدد من الوزارات والجهات الحكومية، من بينها وزارات الدفاع والداخلية والعدل والرياضة والحرس الوطني.
كما تعد الشركة مقاولًا معتمدًا لدى الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية و«نيوم»، وحاصلة على شهادات ISO 9001 وISO 14001 وISO 45001.
وفي مشروع «كناري»، تتولى «برافو» إدارة وصيانة المرافق بعد التسليم، وفق عقود تتضمن مستويات الخدمة وجداول الصيانة الوقائية، إلى جانب المشاركة في رقابة الجودة خلال مراحل التنفيذ.
ويعكس هيكل الشركات المشاركة في المشروع توجه «عوده للتطوير» نحو دمج مراحل التطوير والتصميم والتنفيذ وإدارة المرافق ضمن منظومة واحدة، مع الاستفادة من الخبرات المصرية والسعودية في تنفيذ وإدارة المشروع.