أكد المهندس مصطفى محسن، رئيس مجلس إدارة شركة «إمباير ستيت للتطوير العقاري»، أن التمويل يمثل أحد أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين، موضحًا أن غالبية الشركات تعتمد بدرجة كبيرة على مواردها الذاتية في شراء الأراضي وسداد الأقساط وتنفيذ المشروعات وأعمال التسويق والإنشاءات حتى تسليم الوحدات.
وأضاف محسن، خلال لقائه مع الإعلامية دينا أبو العلا ببرنامج «بوابة الاستثمار» على هامش مشاركته في مهرجان «جولدن هاب العلمين الجديدة» العقاري، أن توفير مصادر تمويل متنوعة للمطورين من شأنه تسريع معدلات تنفيذ المشروعات وزيادة معدلات الإنجاز، مؤكدًا أن معالجة تحديات التمويل ستنعكس بصورة مباشرة على قدرة الشركات على التوسع والتنفيذ.
وأوضح أن خبرة شركة «إمباير ستيت» تستند إلى أكثر من 25 عامًا من العمل في قطاع المقاولات والتشطيبات، مشيرًا إلى أن انتقال الشركة إلى نشاط التطوير العقاري جاء بهدف توظيف خبراتها الفنية والهندسية في تقديم منتجات عقارية تلبي احتياجات العملاء.
وقال إن الشركة بدأت نشاطها التطويري في العاصمة الجديدة، بعد دخولها المدينة عام 2018 كمقاول عام لتنفيذ أعمال البناء والتشطيبات لصالح عدد من المطورين، قبل أن تتجه إلى تطوير مشروعاتها الخاصة.
وأشار إلى أن الشركة تمتلك عددًا من المشروعات في العاصمة الجديدة، من بينها مشروع «السنترو»، وهو مشروع إداري وتجاري وطبي يقع مباشرة على السنترال بارك بمنطقة الداون تاون.
وأوضح أن اختيار موقع المشروع جاء نظرًا لموقعه المركزي وقربه من البنوك والوزارات والهيئات ومؤسسات الأعمال، لافتًا إلى أن المشروع يضم 3 أدوار تحت الأرض مخصصة للجراجات، بينما تضم الأدوار الثلاثة الأولى أنشطة تجارية، ودورين للأنشطة الطبية، في حين تخصص باقي الأدوار للأنشطة الإدارية.
وأضاف أن الشركة انتقلت بعد ذلك إلى تطوير مشروع «أب ماونت» السكني في منطقة R8 بالعاصمة الجديدة، على مساحة 21 فدانًا، بهدف تقديم مفهوم متكامل للسكن يقوم على بناء «حياة» للعميل وليس مجرد توفير وحدة سكنية.
وأوضح أن أرض المشروع تسمح بنسبة بنائية تصل إلى 22.5%، إلا أن الشركة قررت خفض النسبة إلى 17% لزيادة مساحات اللاندسكيب، إلى جانب تقليل الارتفاعات البنائية.
وأشار إلى أن رخصة المشروع تسمح بالبناء أرضي و8 أدوار، بينما تم تنفيذ 60% من المشروع بنظام أرضي و7 أدوار، و40% بنظام أرضي و4 أدوار.
وأكد أن فلسفة الشركة تقوم على شعار «إمباير ستيت تبني حياة ولا تبني مباني»، بهدف توفير تجربة أكثر راحة للعميل منذ دخوله المشروع وحتى وصوله إلى وحدته.
وكشف محسن أن أحد أبرز عناصر تميز مشروع «أب ماونت» يتمثل في تصميم وحدات بنظام «اللوفت»، مستلهمًا فكرة ارتفاعات الأسقف الكبيرة التي كانت سائدة في بعض مناطق القاهرة القديمة، مثل الزمالك ووسط البلد وجاردن سيتي.
وأوضح أن الشركة اعتمدت ارتفاعات تصل إلى 6 أمتار في بعض مساحات الوحدات، بما يوفر فراغًا مزدوج الارتفاع داخل الريسبشن، إلى جانب واجهات زجاجية بانورامية تسمح بدخول الإضاءة والهواء الطبيعي.
وتبدأ مساحات وحدات المشروع من 84 مترًا وتصل إلى نحو 230 مترًا، مع تصميمات تستهدف استغلال المساحات بكفاءة وتوفير تجربة مختلفة عن الوحدات السكنية التقليدية.
وأكد رئيس مجلس إدارة «إمباير ستيت» أن الشركة تستهدف تحقيق معادلة «القيمة مقابل السعر» من خلال الاستفادة من خبراتها الفنية في اختيار الخامات واستغلال المساحات، وليس بالضرورة الاعتماد على أغلى الخامات لتقديم منتج عقاري عالي الجودة.
وحول تطورات السوق العقاري، قال محسن إن السوق المصري يمر بمرحلة استثنائية نتيجة التوسع العمراني الكبير الذي شهدته مصر خلال السنوات الأخيرة.
وأوضح أن مساحة العمران ارتفعت، بحسب تقديره، من نحو 5% من إجمالي مساحة مصر إلى نحو 14%، وهو ما ساهم في ظهور عدد كبير من المدن الجديدة والمشروعات وشركات التطوير العقاري.
وأكد أن هذا التوسع العمراني الكبير خلق فرصًا استثمارية واسعة أمام القطاع العقاري، لكنه في الوقت نفسه فرض تحديات جديدة على الشركات، وعلى رأسها توفير التمويل اللازم للتنفيذ وتحقيق معدلات إنجاز تتناسب مع حجم الطلب والتوسع في السوق.