كشفت شركة تايمز للتطوير العمراني ملامح خطتها التوسعية في السوق المصرية، والتي تستهدف تعزيز محفظة الأراضي واقتناص فرص استثمارية جديدة في عدد من المناطق الواعدة، على رأسها الساحل الشمالي والبحر الأحمر وغرب القاهرة، بالتوازي مع تسريع وتيرة تنفيذ مشروعاتها القائمة.
وأعلنت الشركة، خلال مؤتمر صحفي بحضور المهندس أحمد السرجاني، رئيس مجلس الإدارة، أن إجمالي استثماراتها الموجهة لأعمال الإنشاءات يبلغ نحو 30 مليار جنيه خلال العامين الماضي والحالي، مؤكدة اعتمادها بصورة أساسية على نموذج التمويل الذاتي في تنفيذ خطتها التوسعية.
وقال أحمد السرجاني إن الشركة تتمتع بملاءة مالية قوية تمكنها من سداد قيمة الأراضي بالكامل من رأسمالها، دون الاعتماد بصورة كبيرة على القروض أو الالتزامات التمويلية المرتفعة، وهو ما يمنحها مرونة أكبر في تنفيذ مشروعاتها والوفاء بالتزاماتها، إلى جانب قدرتها على التعامل مع تقلبات أسعار مواد البناء وتكاليف التنفيذ.
وأضاف أن الشركة تدرس تعزيز محفظة الأراضي من خلال اقتناص قطع جديدة في غرب القاهرة والبحر الأحمر والساحل الشمالي، بما يدعم خطط النمو خلال الفترة المقبلة.
وتعتمد استراتيجية «تايمز للتطوير العمراني» على اختيار الأراضي ذات المواقع الاستراتيجية، وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تستهدف شرائح محددة من العملاء الباحثين عن الجودة والتميز، مع الاهتمام بتكامل عناصر المشروع بداية من التصميم وصولاً إلى الخدمات والإدارة والتشغيل.
وتتجاوز محفظة أراضي الشركة الحالية 55 فدانًا موزعة على مشروعات سكنية وتجارية وإدارية متكاملة في شرق القاهرة، من بينها مشروع Aster على مساحة 34 فدانًا، ومشروع Avelin على مساحة 21 فدانًا.
وتقود الشركة توجهًا لتقديم نموذج Boutique Compounds في السوق المصرية، من خلال مجتمعات عمرانية منخفضة الكثافة تركز على جودة المنتج والخصوصية بدلاً من زيادة أعداد الوحدات.
وأوضح السرجاني أن نسبة البناء في بعض مشروعات الشركة لا تتجاوز 15% من إجمالي مساحة المشروع، مع تخصيص النسبة الأكبر للمسطحات الخضراء وأعمال اللاندسكيب، بما يعزز جودة الحياة ويوفر بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية للسكان.
ويتيح نموذج الـ Boutique Compounds، وفقًا للشركة، تقديم خدمات وإدارة وتشغيل أكثر كفاءة، نتيجة انخفاض الكثافة السكانية، إلى جانب خلق مجتمعات أكثر ترابطًا ورفع مستويات الخصوصية والأمان وسهولة الاستفادة من المرافق والخدمات.
كما تعتمد هذه المجتمعات على حلول التكنولوجيا الذكية في إدارة الإضاءة وتدفق المياه وأنظمة الري والأمن، بهدف رفع كفاءة التشغيل وتقليل استهلاك الطاقة والموارد.
«تايمز» تستهدف المشروعات متعددة الاستخدامات والسكن الثاني
وأكد أحمد السرجاني أن استراتيجية الشركة تستهدف تطوير مشروعات متعددة الاستخدامات تجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية والطبية، إلى جانب التوسع في قطاع الضيافة والشقق الفندقية Serviced Apartments، من خلال التعاون مع علامات تجارية ومشغلين متخصصين.
وأشار إلى أن قطاع السكن الثاني Second Home يمثل أحد القطاعات الواعدة والأكثر جذبًا للاستثمارات المحلية والأجنبية، لافتًا إلى أن الساحل الشمالي يأتي في مقدمة المناطق محل اهتمام الشركة ضمن خططها التوسعية.
وشدد على أن اختيار الموقع يمثل أحد أهم عوامل نجاح مشروعات الشركة، بالتوازي مع الاستعانة بكبار الاستشاريين والشركاء المتخصصين في مراحل التصميم والتنفيذ والإدارة والتشغيل.
وحول التعامل مع ارتفاع وتغير تكاليف التنفيذ، قال السرجاني إن الشركة تركز على اختيار المواقع المتميزة، إلى جانب طرح وحدات جاهزة أو قريبة من التسليم، باعتبارها إحدى أدوات التحوط أمام تقلبات أسعار مواد البناء.
وأوضح أن تنفيذ جزء كبير من المشروع قبل طرح الوحدات يقلل تعرض المطور لتغيرات تكاليف التنفيذ المستقبلية، كما يمنح العميل فرصة أسرع للاستفادة من العقار ويحد من مخاطر تغير الأسعار.
وأشار إلى أن مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة تتمتع بمواقع استراتيجية، وفي مقدمتها Aster Residence المقام على آخر قطعة أرض مميزة في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، ويضم نحو 1200 وحدة سكنية، إلى جانب جزء تجاري وإداري على مساحة 16 ألف متر مربع.
كما تضم محفظة الشركة مشروع Avelin المجاور لمدينة الرحاب في التجمع الخامس، والذي يضم مشروعًا سكنيًا تحت اسم Avelin Residence ومشروعًا تجاريًا تحت اسم Mall T Hub.
وأوضح أن «Avelin» شهد تنفيذ نحو 30% من أعمال الإنشاءات قبل طرحه، بينما وصلت نسبة إنجاز الوحدات التي تم طرحها إلى نحو 60%، بما يعكس قوة المركز المالي للشركة واستراتيجيتها في تنفيذ جزء من المشروع قبل البيع.
وكشف السرجاني عن قرب تسليم المرحلة الأولى من مشروع Aster، والتي تضم نحو 450 وحدة سكنية، بنهاية العام الجاري.
وتتراوح مساحات وحدات المرحلة بين 55 و300 متر مربع، وتتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات الدوبلكس والبنتهاوس، لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.
وتوقع رئيس مجلس إدارة «تايمز للتطوير العمراني» أن تشهد السوق خلال الفترة المقبلة منافسة متزايدة على المنتجات العقارية الاستثمارية الأكثر مرونة، وفي مقدمتها الاستثمار الجزئي في العقارات.
وأوضح أن الاستثمار الجزئي يمكن أن يتيح لشريحة أوسع من الأفراد الدخول إلى السوق العقارية من خلال امتلاك حصة في أصل عقاري بدلاً من شراء العقار بالكامل، مع الحصول على عائد يتناسب مع نسبة الملكية، بما قد يعزز مستويات السيولة وسهولة الدخول والخروج من الاستثمار العقاري.