أكد المهندس مصطفى محسن، رئيس مجلس إدارة إمباير ستيت للتطوير العقاري، أن السوق العقاري يشهد مرحلة تتطلب تبني نماذج مالية أكثر مرونة وعمقًا، تعتمد على استيعاب التغيرات الاقتصادية المتسارعة، مشيرًا إلى أن الشركة تضع «عامل المخاطرة» ضمن الركائز الأساسية في إعداد دراسات الجدوى لمشروعاتها.
وأوضح أن إدراج عامل المخاطرة (Risk Factor) لم يعد مجرد تقدير احترازي، بل أصبح أداة استراتيجية تضمن استمرارية التنفيذ وتحمي استثمارات العملاء، خاصة في ظل تقلبات أسعار مواد البناء مثل الحديد والأسمنت، إلى جانب تأثيرات تغيرات سعر الصرف على مدخلات الإنتاج.
وأشار إلى أن النماذج المالية الحديثة يجب أن تتحول إلى أدوات تحوط حقيقية قادرة على امتصاص الصدمات الاقتصادية، مؤكدًا أن المطور العقاري الناجح هو من يستطيع إدارة المخاطر بمرونة، بما يضمن استمرار العمل داخل مواقع الإنشاء دون تعطيل، والحفاظ على الجداول الزمنية للتسليم.
وأضاف أن دمج هذا العامل في التخطيط المالي يساهم في تقليل مخاطر التعثر التمويلي الناتج عن التضخم، ويمنح المشروع قدرة أكبر على التكيف مع المتغيرات، بما يدعم استقرار السوق العقاري ويعزز ثقة العملاء.
واختتم محسن تصريحاته بالتأكيد على أن المرحلة الحالية تتطلب عقلية مؤسسية متوازنة تجمع بين الطموح الاستثماري والواقعية الاقتصادية، مشددًا على أن تبني استراتيجيات تحوط فعالة هو الضمان الحقيقي لاستدامة القطاع العقاري في مصر.