محمد علام: إدارة التدفقات النقدية مفتاح نجاح المطورين العقاريين وتجنب التعثر المالي
أكد المهندس محمد علام، رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، أن التدفقات النقدية للشركات العقارية تعادل نحو 50% من تكلفة الوحدة حتى التسليم، بينما تعاني الشركات من عجز مالي لا يقل عن 20% لكل وحدة خلال التنفيذ، ما يؤثر على قدرتها على استكمال المشروعات في المواعيد المحددة.
وأشار "علام"، خلال مداخلة هاتفية في برنامج "اللي بني مصر" مع الإعلامية مروة الحداد عبر راديو مصر، إلى أن الإدارة غير الصحيحة للموارد المالية تمثل السبب الرئيسي لتعثر المطورين العقاريين، مما يؤدي إلى أزمات كبيرة داخل السوق العقاري. وأضاف أن بعض الشركات، خاصة حديثة العهد بالمجال، تقع في أخطاء حسابية تؤثر على قدرتها على تنفيذ وتسليم المشروعات في الوقت المحدد وبالجودة المطلوبة.
وأوضح أن المطور العقاري يجب أن يحصل على 60% إلى 80% من سعر الوحدة حتى التسليم لضمان القدرة على تنفيذ المشروع وتشغيله، محذرًا من أن الاعتماد على بيع المخزون العقاري بأسعار منخفضة قبل بدء التنفيذ قد يؤثر سلبًا على التدفقات المالية. وأكد أن الحل الأمثل هو دراسة مخاطر التغيرات السعرية خلال فترة التنفيذ لضمان استمرارية المشروعات وتجنب الخسائر الكبيرة.
وشدد "علام" على أن الإدارة المالية الاحترافية والتوازن بين التدفقات النقدية والالتزامات هي مفتاح النجاح لأي شركة تطوير عقاري، حيث يجب أن يكون صافي الدخل النقدي موجبًا لضمان استمرارية العمل والتوسع المستقبلي.
تعليقات
إرسال تعليق