محمد علام: المنافسة العقارية تشتد.. والاندماج بين الشركات ضرورة لمواجهة التحديات
أكد المهندس محمد علام، رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، أن المنافسة في السوق العقاري المصري وصلت إلى مستويات غير مسبوقة، حيث يدخل نحو 10 آلاف مطور جديد سنويًا، ما يتطلب من كل شركة تحديد أفضل استراتيجية قبل التوسع.
نجاح الشركات العقارية.. بين المشروع الواحد والإدارة المتوازنة
وأوضح علام، خلال مداخلة هاتفية في برنامج "اللي بني مصر" مع الإعلامية مروة الحداد على راديو مصر، أن القطاع العقاري هو قاطرة التنمية، نظرًا لاعتماده على عشرات الصناعات والحرف، مثل المقاولات، مواد البناء، والخدمات المعاونة، ما يوفر آلاف فرص العمل.
وأضاف أن نجاح الشركات العقارية لا يقتصر على نموذج واحد، فهناك شركات تتبع نظام المشروع الواحد، حيث تنتظر تسليم المشروع الأول قبل البدء في آخر، لضمان إدارة سليمة للموارد المالية وبناء سمعة قوية، بينما هناك شركات قادرة على إدارة عدة مشروعات دون تأخير أو إهدار للموارد، وهو ما يحقق لها نجاحًا مستدامًا.
بيع المشروعات بالكامل قبل التنفيذ.. مخاطرة في ظل التقلبات الاقتصادية
وأشار علام إلى أن بيع وحدات أي مشروع بالكامل قبل التنفيذ ليس أمرًا سليمًا، نظرًا للتغيرات الاقتصادية التي قد تؤثر على تكاليف التنفيذ، مما قد يضع الشركات في مأزق مالي إذا لم يكن لديها إجراءات تحوطية لضمان استكمال المشروع بنفس الجودة والتكلفة المقدرة.
وأكد أن العميل أصبح أكثر وعيًا بالسوق، ولم يعد البيع المبكر للوحدات عامل جذب رئيسيًا، بل يبحث عن المطور الذي يمتلك رؤية واضحة، ويسير بخطوات مدروسة تضمن له استلام وحدته في الوقت والجودة المتفق عليهما.
اندماج الشركات وتنويع المحافظ المالية.. حلول ضرورية للمطورين الجدد
وشدد علام على أن الفترة المقبلة ستشهد اندماجات أكبر بين الشركات العقارية، بهدف تنويع المحافظ المالية وتقليل المخاطر، خاصة للمطورين حديثي العهد بالسوق، حيث يساعد الاندماج على تعزيز القدرة التنافسية وضمان الاستمرارية في ظل المنافسة الشرسة.
كما نبه إلى ضرورة عدم الخلط بين موارد المشروعات، وتجنب استخدام أرباح مشروع معين في تمويل مشروع آخر، حتى لا تقع الشركات في مشكلات مالية تؤثر على استكمال مشاريعها.
الإدارة الذكية.. مفتاح النجاح في السوق العقاري
واختتم علام حديثه بأن الإدارة المالية السليمة هي الضمان الأساسي لنجاح أي شركة، حيث يجب على المطورين العقاريين تقدير المخاطر الاقتصادية، والاحتفاظ بجزء من الأرباح كضمان، خاصة مع امتداد فترات التقسيط لسنوات طويلة، مؤكدًا أن القدرة على الإيفاء بالتعهدات وتنفيذ المشروعات وفق المعايير المحددة هو المقياس الحقيقي لنجاح أي شركة عقارية.
تعليقات
إرسال تعليق