"الشروط الكاملة للحصول على قرض تمويل عقاري من المصرف المتحد"

 

"الشروط الكاملة للحصول على قرض تمويل عقاري من المصرف المتحد"

الشروط المطلوبة للحصول على قرض تمويل عقاري من المصرف المتحد قد تختلف بناءً على سياسات المصرف والفئات المستهدفة، لكن عمومًا تشمل الشروط الأساسية:

1. المستندات الشخصية المطلوبة:

• بطاقة رقم قومي سارية (للمصريين).
• جواز سفر ساري مع تصريح إقامة (لغير المصريين).
• شهادة ميلاد أو مستند إثبات العمر.
• مستندات الحالة الاجتماعية (شهادة زواج أو طلاق أو شهادة وفاة للزوج/ة إن وجدت).

2. المستندات المالية:

• للموظفين:
  • شهادة حديثة بمفردات الراتب موثقة من جهة العمل.
  • خطاب تعهد من جهة العمل بتحويل الراتب أو القسط (إذا لزم الأمر).
• لأصحاب الأعمال والمهن الحرة:
  • سجل تجاري حديث (لأصحاب الأعمال).
  • بطاقة ضريبية سارية.
  • كشف حساب بنكي شخصي أو خاص بالشركة عن آخر 6-12 شهرًا.
  • شهادة من محاسب قانوني معتمد بإثبات الدخل (حسب متطلبات البنك).

3. الشروط المتعلقة بالوحدة العقارية:

• أن تكون الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل في الشهر العقاري.
• تقديم عقد مبدئي للوحدة موقّع من البائع.
• تقديم صورة من ترخيص البناء وصورة من عقد الأرض.
• نسخة من آخر إيصال مرافق (كهرباء، مياه، غاز) باسم مالك الوحدة.

4. الشروط العامة للتمويل:

• الحد الأدنى للدخل الشهري يحدده البنك حسب الفئة المستهدفة (مثلاً، 3000-5000 جنيه شهريًا).
• ألا يتجاوز عمر العميل عند سداد آخر قسط 60-65 عامًا للموظفين، وقد يمتد إلى 70 عامًا لأصحاب الأعمال.
• نسبة التمويل تصل إلى 80%-85% من قيمة الوحدة حسب نوعها (سكني/إداري/تجاري).
• فترة السداد تتراوح بين 5 إلى 20 عامًا.
• تقديم دفعة مقدمة تصل إلى 15%-20% من قيمة الوحدة.

5. المصاريف والرسوم:

• رسوم إدارية يتم خصمها كنسبة مئوية من قيمة القرض.
• تأمين على الحياة طوال فترة القرض (قد يكون إلزاميًا).
• رسوم تسجيل الوحدة في الشهر العقاري (في حال لم تكن مسجلة).

6. إجراءات إضافية:

• تقديم استعلام ائتماني (I-Score) يثبت الجدارة الائتمانية للعميل.
• دراسة جدوى مبسطة إذا كان القرض مخصصًا لوحدات تجارية أو استثمارية.
• الموافقة على إجراءات التقييم العقاري التي يقوم بها البنك لتحديد قيمة الوحدة.

ملاحظات هامة:

• قد يقدم المصرف المتحد برامج تمويل عقاري خاصة ضمن مبادرات البنك المركزي المصري مثل التمويل بفائدة منخفضة.
• يُنصح بالتواصل مع المصرف مباشرة للحصول على تفاصيل دقيقة حول البرامج المتاحة والشروط الخاصة بكل منتج.